不動産投資でリア充

不動産投資は都心ワンルーム一択！その理由を書きつつ、それ以外のことも書いていきます。

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区分所有（くぶんしょゆう）

簡単に言うと、マンションの一室のことを指します。

難しく言うと、区分所有法で定められた「区分所有権」のことで、建物1棟建っているうちの一室のように構造上区分された建物の部分的な所有権を区分所有権といいます。

損益通算とは、所得税法69条で定められた税金計算方式の規定です。

所得課税において2種類以上の所得があり、1つ以上の所得が赤字で他の所得が黒字という場合に、それぞれの黒字の所得と赤字の所得を一定の順序に従い差し引き計算を行い、利益と損失を合算して計算することができるというものです。

適用対象となる所得の種類は

■給与所得
■不動産所得
■事業所得
■山林所得
■譲渡所得

です。

会社からもらう給与所得は当然黒字の所得ですが、そこにたとえば持っていた不動産の所得が赤字だった場合、その赤字を給与所得から差し引ける、というものです。

つまり、赤字の不動産を持つことで、給与所得に対してかかっている所得税や住民税が安くなるんですね。

ちなみに、「赤字の不動産」というのは、実態の収支ではなく、「所得の計算上の赤字」が計上できる不動産のことですので、必ずしも赤字＝損失というわけではありません。

実際損して税金を安くしても意味ないですからね。

FX（エフエックス）とは

FXとは「Foreign eXchange」＝外国為替の略称に由来し、外国為替証拠金取引のことを指す。

外国為替証拠金取引とは、証拠金（保証金）を業者に預託し、通貨価値の差金決済による通貨の売買利益を狙う投資行為をいう。

バブル経済（バブルけいざい）

バブル経済とは、不動産や株式のような時価資産の資産価格が、投機（価格変動の目論見により短期的な売買利益を得る行為）によって実体経済の経済成長以上のペースで高騰をし続け、投機によって支えなければならない市場が投機によって支えきれなくなるまでの経済状態を指します。

「バブル崩壊」とは、投機による下支えが不可能な状態となったことを指します。