不動産投資でリア充

ローンを利用できる利点は、

■自分のお金を使わずにできる
■「時間を買う」ことで期待できる効果を前倒しで得られる
■団体信用生命保険が付いている
■実質、個人年金保険と同様の効果をより少ない負担で得られる
■税金面で有利になる

と色々ありますが、デメリットをピックアップしてみると、

■金利が上がる＝返済額が上がる＝月額の負担が増える
■売却時に手出しが必要になるケースがある

ということです。

金利が上がる可能性は、あります。

ただし、日本国内においては、その可能性は今のところかなり低いでしょう。

根拠は、国債を大量発行（いわゆる「国の借金1,000兆円」というヤツです）している現状では、金利の引き上げは事実上不可能なのです。

もう長い間、ゼロ金利政策が続いていますね。

なぜかというと、

■景気が悪い（税収が少ない）→国家財政が赤字→国債発行

というのを繰り返していて、今この瞬間にも国の借金は増え続けているワケです。

直近で引き上げされる消費税増税や住民税増税等で、入るお金は減り、出るお金が増える、つまり、経済活動は鈍ります。特に消費税は増税しても、税収が増える見込みはありません。

ほぼ、詰んでます。

ゆえに、金利上昇リスクは実はそれほど高くありません。

次に、売れない（売りたい値段で売れない）リスクとは何か？

それは例えば、

■2,000万円のローンを組んで新築マンションを購入
　　　　　　　　　　　　　　↓
　5年後に1,850万円のローンが残っているが1,800万円でしか売れ無さそうな市況
　　　　　　　　　　　　　　↓
　売却の諸費用（ローン返済手数料や抵当権抹消登記費用等）も含めると赤字だ！

というような状況のことです。

購入時の値切り交渉は、こういう時のためにも大事なのです。

というかそもそも、金利上昇時には景気は良くなり物価も上がっている（もしくは景気は良いのか悪いのかわからないけど金利が上がれば物価も上がる）はずなので、「毎月の支払いがキツくなったから手放そう！」という状況になった時は不動産相場は上がっている可能性は比較的高いです。

であれば、「売って借金を完済しつつ、手元に現金も残せる」ということになります。

■ゼロ金利

かつ

■不動産相場が低水準

である今だと、失敗する心配よりも期待値の方がダンゼン高いですよ(≧∇≦)b

不動産投資は、

■不景気の時がチャンス

なんです。

■バブルの絶頂期（高金利・高価格）に買っちゃった人は乙・・・

っていうのが、不動産投資なんですね～。

不動産投資の情報収集をしていてよく見かけるのは「ド素人サラリーマンでもできるマンション経営」という文句。

コレ実は、サラリーマン「でも」ではなく、サラリーマン「だからこそできる」なんです。

つまり、サラリーマンは、投資用不動産のローンが通りやすいということ。そこいらにいる羽振りの良い社長さんや悠々自適のノマドライフの人は、基本的にはできない、つまりローンが組めないんです。

年収600万のサラリーマンと、年収1,200万の中小企業の社長さん、どちらがローンが通りやすいかというと、年収が社長の半分しかないサラリーマンの方が通りやすいんですね。

投資用マンションの金利って高いと6％台のものもあるんですけど、3％台くらいまでの金利が適用される金融機関ですと下記のような要件でローンを利用できます。

■資本金1億円以上の会社に3年以上勤務している
■固定年収が500万円以上ある

というのが基本的に必要な条件です。

■医師や弁護士等の国家資格を保有している
■固定年収が500万円以上ある

というのもおｋです。

ただし500万円というのは最低限のラインで、だいたい700万円くらいはないと融資条件が厳しくなったりします。たとえば資産が1,000万円無きゃダメ（預金や株等の資産がある証明を用意しろ）とか、実家住まいでその家をそのまま相続される予定だとか、何かしらのプラス材料が必要になります。

基本的に投資用マンションの販売会社は提携先の金融機関があり、あらかじめ担保評価も出ています。あとは、購入者の返済能力次第ということです。

自分で銀行を探すとなると、手間と時間を費やすことになる上、審査自体が厳しくなります。であれば、提携ローンを利用して、めんどくさい手続きも販売会社に任せてしまう方がノーブルです。

フットワークの軽い業者なら、委任状で住民票や課税証明等も役所へ取りにいってくれたりしますので、「お客様」として甘えてしまいましょう。

ちなみに、自分が住むマンションを買うためのローンは、年収300万でも組めます。

■元手があるから、それを運用しよう

というのは実は

■必ずしも正しくない

んですね。

■元手が無いから（もしくは使いたくないから）、他人資本を利用しよう

というのが、プロの間でもよく用いられる賢い選択です。

資産があって運用だけで生計を立てている資産家は、元々持っている資産が莫大なので、ものすごい低い利回りの安定した金融商品に「分散」して「減らさないようにする」と同時に「増やしている」のです。

元が大きいので、それが1％の利回りしかなかったとしても、それで十分だったりします。

■資産10億円を年利1％で運用→年間1,000万円の利息（年収）

というワケです。

ただ、持っていない人がほとんどです。

これから将来に向けて資産形成する年齢・世代だからこそ、他人資本であるローンを活用できるということ、この「特権」を活かさない手はありません。

最後に、これは安心材料ですが、

■万が一返済ができなくなっても、買ったマンションが回収されるだけ

です。

大事なことなのでもう一度、

■万が一返済ができなくなっても、買ったマンションが回収されるだけ

なんですね。

ローンを組む時は、購入する投資用のマンション、つまり自分が住みもしないマンションにしか抵当権を設定しません。

ですので、返済が苦しくなって滞納が続いてもうどうしようもないっていう時でも、給与が差し押さえられたり、自宅や家財を差し押さえられたり、嫁がソープで働いたり、そんなことにならずに済むのです。

ただ、クレジットカードと同じように滞納歴はしばらく信用情報として残りますが、日常生活を送る上での大きな支障は発生しません。

そういう意味では、不動産のハードルって意外と低いのではないでしょうか？

ダウンロード違法化って、音楽業界を守るための措置なんだろうけど、音楽をCDで聴くっていう行為自体がもはやオワコンというかダサいというか、保管場所が邪魔というか、個人的にはそういう感覚でCDを買わないんですね。

私が初めてCDを買ったのは、カラオケで歌えるように繰り返し聴くためであって、音楽が好きというよりもむしろトレンドに付いていくために「1,000円もするのか高いな～＞＜」って気持ちで買っていました。

それが90年代。

なんか、そういう流行に乗り遅れたらマズイっていう空気があったからCDを買っていたわけです。とりあえずカラオケ行ったらランキング10位までの曲を歌えないとサムイって感じでｗ

中学にもなって音楽に興味を持っていないなんて人間関係に支障があるとか、もっと言えばいじめられないためというか、そういう部分の危機感が根底にあって、小室プロデュースの曲やGLAY、ミスチル、B'z、スピッツあたりは中学の月3,000円のお小遣いの中から頑張って買ってたわけです。

それがだんだんMDやLISMOやiPodで聴けるようになって、ポータブルCDプレイヤーを使っていること自体がダサくなってくるんですね。

既製品ではなく、自分が好きな曲を好きな順番で聴いたり、色んなアーティストと曲をシャッフルして聴いたりする多様性が生まれてきたわけです。もちろん作り手は曲の順番やCDパッケージも含めて「作品」を世に送り出しているわけですが、だんだんそのアーティストのことを本当に好きな人にしか買われなくなっていったのです。

つまり、今は音楽業界が低迷しているといいますが、これが本来の姿なんでしょう。

今時のCDって、投票券が入ってますとか、初回限定特典付きとか、CDとDVDがセットになってたりとかあの手この手で売られてます。これ、けっこうファンの財布を痛めてると思うんですね。

ファンというか、もはや信者と呼んだほうがしっくりきますけど、「私が全種類買って（ある意味コンプ願望もありつつ）、布教用（友人に勧めるため）も買って、観賞用も買うんだ！そうやって大好きなアーティストを支えるんだ！」っていう、熱狂的なファンが今の音楽業界を支えてる部分がけっこうあると思うんです。AKBのCDを大金はたいて何百枚も買っちゃうような・・・

これはホストやホステスへの貢ぎ、教祖様へのお布施、そんな感覚に近いと思います。依存させてなんぼの世界なので、本人もそれでお金を使って気持ちいいんでしょうけど、周囲から見たら「コイツ、まじヤバイｗｗ」って思っちゃうわけなんですねｗ

で、著作権の問題ですが。

個人的に音楽は主にボカロ曲とか歌ってみたをニコ動で視聴することが多いのですが、ニコ動はジャスラックと包括提携してて著作権は気にせずに視聴できたわけです。

で、動画サイトからファイルをダウンロードすること自体は既に違法、他人の著作物を勝手にアップロードするのは既に違法っていう現状に、さらに「動画サイトを視聴する＝違法」っていうのが加わるって解釈になるっぽいんですね。

ジャスラックの見解ではそれは大丈夫だというんですけど、そもそも「ダウンロード」が何たるものかって、けっこう曖昧な解釈ができるわけです。考え方によっては、インターネットそのものが実質できなくなるという解釈までできます。

なのに、やけに大雑把に法案通しちゃったなっていう、国会の立法機関としての資質を糾弾した方がいいレベルじゃまいか？っていうのが率直な感想です。

CDを買わなくなったのって、90年代に若者だった世代が「もう音楽って歳でもないし」って感じで、昔買ったCDをいまだに聴いてるからだと思うんですね。つまり、最近のアーティストに興味がないってこと。やたらカバー曲が多いのもきっとそういう理由だと思います。

結局はオッサンやオバサンが現役で活動中のアーティストの新譜に興味がなく、中高生や20代はボカロ曲の方に魅力を感じているってことでFAなんだと思います。

テレビ見てても、昔音楽を聴いてた頃に流行ってた曲にしか反応しないって人、多くないですか？

つべやニコ動でプロモーションしてるアーティストを除いては、例えばジャニーズの曲なんかは動画サイトではまず削除されていますし、iTunes Storeでもほしい曲が売ってなかったりします。

先日も、キンキキッズの「スワンソング」という曲がほしくてiTunes Storeで探してもなかったので、アマゾンでCDを買いましたが、こうやって音楽が欲しいっていう気持ちがわいたこと自体が10年ぶりとか、そんな感じです。

普段はめんどくさいからもういいや！で終わってますから。

総括して、今回の法案が施行される意味ってまったく無いんじゃね？っていうのが私の見解です。

というか、大方の見解でしょう。

国会議員はどこを向いて仕事してるんでしょうか。